Alquilar con tranquilidad, seguros para propietarios e inquilinos.
Alquilar con tranquilidad, seguros para propietarios e inquilinos.
Primero dejemos claro que el único seguro
obligatorio que te pueden exigir es el seguro
de incendios para concederte una hipoteca
el banco, pero con la nueva ley hipotecaria la entidad
financiera ya no te puede obligar a contratar con ellos la póliza si tú les presentas una de otro mediador que tenga las mismas características que te están exigiendo.
Hay tres seguros
imprescindibles para una vivienda
alquilada: el seguro de impago del alquiler, un seguro de hogar
de vivienda alquilada, que debería contratar el propietario, y el seguro para inquilinos, destacando la conveniencia de suscribirlos todos cuando se firma el contrato.
¿Qué tipo de seguros serían aconsejables cuando se alquila una vivienda?
SEGURO DE IMPAGO DEL ALQUILER
"El seguro de impago de alquiler protege, como su nombre indica, en caso de que el inquilino deje de pagar las rentas y la defensa jurídica para hacer un desahucio en caso de tener que echar al inquilino entre otras coberturas."
Antes y después de contratar el seguro de impago de Alquileres, a2 seguros
- Allianz
recomienda algunas precauciones:
Primero. Pregunta siempre qué compañía aseguradora va a cubrir el posible impago por parte inquilino, con objeto de comprobar que está debidamente inscrita en la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGSFP)
que es quien se encarga, entre otras cosas, de controlar las reservas económicas que las compañías aseguradoras tienen que tener para cubrir los posibles siniestros.
Segundo. Informarte detalladamente por medio de profesionales para no caer en la publicidad engañosa.
Tercero. Comprueba que la póliza
que contratamos incluya la cobertura de defensa jurídica, precisamente por los cambios legales actuales, es decir, todos los gastos de abogado y procurador, para reclamar la posesión del inmueble a través del procedimiento jurídico o arbitral.
Cuarto. Verifica que incluye la cobertura de actos vandálicos al continente, una cobertura que algunas aseguradoras permiten ampliar cubriendo también actos vandálicos al contenido.
"Al alquilar no controlas el inmueble porque no vives en él, pero sí eres el responsable de los daños que puedas causar a terceros"
Quinto. Después de contratar la póliza
hay que tener cuidado de no cancelar el seguro
mientras esté en vigor el contrato de alquiler, ya que es muy común pagar los primeros años y luego no renovarla debido a que se confía en los inquilinos, cuando puede ser que hayan cambiado sus circunstancias económicas.
Sexto. Finalmente, recuerda que un propietario debería renovar su póliza de Impago de Alquileres
en caso de que cumpla mientras se está inmerso en el proceso de desahucio del inquilino, ya que cuando recupere la vivienda puede encontrarse con actos vandálicos y tenga que comunicar un siniestro. Si no hubiera renovado la póliza
no lo tendría cubierto porque es un nuevo siniestro
y la póliza
no estaría en vigor en ese momento. Por ello se aconseja que se renueve el seguro, aunque tenga abierto el siniestro, por lo menos hasta recuperar el inmueble.
"A la hora de alquilar una vivienda son muchas las dudas que surgen tanto a caseros o inquilinos sobre quién debe responder ante un eventual siniestro o incidente, por lo que para curarse en salud y evitar disgustos desde a2
- Allianz
aconsejamos que ambas partes se protejan con un seguro."
SEGURO DE VIVIENDA ALQUILADA
Elseguro de hogares de vital importancia para un propietario, sobre todo porque no controlas el inmueble al no vivir en él y sin embargo, tú eres el responsable de los daños que puedas causar a otras personas y el pago de esas indemnizaciones, por ejemplo en caso de incendio, te puede arruinar la vida.
Elseguro de hogar garantiza los daños que se producen en el continente de la casa por ejemplo por fuego y agua (que son los más frecuentes), daños estéticos y bricolaje, junto a la responsabilidad del propietario ante terceros. Es esencial informar a la aseguradora de que la casa está alquilada, ya que de no hacerlo y si hay un siniestro la compañía puede negarse a pagar o aplicar una penalización.
"La póliza cubrirá los daños que se produzcan en la casa de tu propiedad y los que hagas a terceros, aunque el otro no tenga seguro".
SEGURO DE INQUILINOS
El seguro de inquilinos cubre los daños que puedan sufrir sus pertenencias, por ejemplo, en caso de robo, pero lo que es incluso más importante también es la Responsabilidad Civil
del arrendatario frente a terceros haciéndose cargo de reparaciones por daños materiales que hagamos, por ejemplo en el caso de dejar un grifo abierto que cause una gotera a un vecino. Pero una de las coberturas más importante son las indemnizaciones personales en caso de que alguien resultara herido por un siniestro del que fuéramos responsables, ya muchos inquilinos no saben es que si se quema una casa alquilada, por ejemplo, con una vela o una campana extractora los afectados reclaman al propietario y éste a los arrendatarios, ya que aunque la responsabilidad es del dueño de la casa, la aseguradora del propietario si considera que ha habido negligencia va a ir contra el inquilino
y a éste le puede salir muy caro si no tiene seguro.
Finalmente, y con carácter general, este tipo de pólizas cubren, además, reparaciones urgentes, bricolaje y pérdida de llaves, así como la defensa jurídica en caso de desencuentros con el propietario, por ejemplo, en el supuesto de que no quiera devolverle la fianza.
Los seguros
en el mercado del alquiler pueden ser muy útiles y A2 seguros – Allianz te asesora e informa de las ventajas y del ahorro de gastos imprevistos que puede suponer.Contacta con nosotros sin compromiso.
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